Mwenye nyumba hurejelea mwenye nyumba au wakala wake aliyeidhinishwa ambaye anakodisha au kukodisha mali yake kama vile ardhi, nyumba au vyumba kwa mhusika mwingine badala ya malipo ya kodi. Wamiliki wa nyumba wanaweza kuwa watu binafsi, biashara, au vyombo vingine.

Mpangaji ni mtu binafsi, biashara, au kikundi cha kukodisha mali kutoka kwa mwenye nyumba.

Uhusiano wa kimkataba

Wamiliki wa nyumba na wapangaji wana makubaliano ya pande zote ambapo mpangaji hulipa kodi, na mwenye nyumba huwaruhusu kutumia mali hiyo kwa muda uliowekwa. Uhusiano huu unategemea haki za mali na matarajio ya pande zote.

Uhusiano thabiti wa mwenye nyumba na mpangaji unaweza kufaidi pande zote mbili kwa kupunguza viwango vya mauzo, kuongeza utunzaji na heshima kwa mali na kuboresha mawasiliano na uaminifu.

Sheria ya mahusiano ya mwenye nyumba na mpangaji nchini Uganda

Nchini Uganda, Sheria ya Mwenye Nyumba na Mpangaji, 2022 inasimamia uhusiano kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji. Sheria inaelezea majukumu yao na inasimamia mikataba ya kukodisha.

Majukumu na wajibu mahususi wa kila mhusika kwa kawaida huainishwa katika makubaliano ya upangaji.

Mkataba wa upangaji ni nini?

Makubaliano ya tabia ni mkataba kati ya mwenye nyumba na mpangaji unaobainisha masharti ya umiliki na malipo ya kodi. Inaweza kuandikwa, kwa mdomo, kwa sehemu iliyoandikwa, na kwa mdomo, au kudokezwa kutokana na mwenendo wa pande zote mbili zinazohusika. Mikataba ya kukodisha zaidi ya Shilingi 500,000 za Uganda lazima iwe kwa maandishi au ujumbe wa data.

Mara tu pande zote mbili zikisaini makubaliano ya upangaji, mwenye nyumba anapaswa kutoa nakala kwa mpangaji.

Pale ambapo mkataba wa upangaji haujaandikwa, mwenye nyumba ana mamlaka ya kuweka rekodi ya taarifa zifuatazo:  habari za mpangaji, majengo yanayokaliwa na mpangaji, maelezo ya hali ya uhamiaji ikiwa mpangaji sio raia, maelezo ya kodi inayolipwa na njia iliyokubaliwa ya malipo.

Baada ya kukusanya taarifa hapo juu, mwenye nyumba anatakiwa kutoa nakala kwa mpangaji ndani ya siku 14 baada ya mpangaji kumiliki eneo hilo.

KUMBUKA: Mwenye nyumba amezuiliwa na sheria kuingia mkataba wa upangaji na mtu ambaye hajatoa kitambulisho chake cha kitaifa au hati nyingine yoyote ya utambulisho kama vile pasipoti, kibali cha kuendesha gari, kadi ya kitambulisho cha mwanafunzi iliyoidhinishwa. Kwa hivyo ni lazima kwa mpangaji kutoa fomu ya kitambulisho kwa mwenye nyumba kabla ya kukodisha eneo hilo.

Haki na wajibu wa wamiliki wa nyumba chini ya sheria

• Wamiliki wa nyumba lazima watoe risiti mara moja baada ya kulipa kodi. Stakabadhi itolewe mara moja pale malipo yanapofanywa yeye binafsi au ndani ya siku tano (5) za kazi baada ya kupokea malipo hayo ambapo malipo hayakufanywa ana kwa ana. Risiti lazima ionyeshe kiasi cha pesa kilicholipwa na muda ambao kodi inalipwa. Mwenye nyumba anapaswa kuweka rekodi ya risiti zote za malipo ya kodi.
• Furaha ya utulivu ya majengo. Mmiliki wa nyumba anahitajika kuchukua hatua zinazofaa ili kuhakikisha kuwa mpangaji ana starehe ya utulivu ya eneo hilo.
• Kutobagua. Mwenye Nyumba hapaswi kukataa kukodisha mali kwa mtu binafsi kwa misingi ya jinsia, rangi, rangi, asili ya kabila, kabila, kuzaliwa, imani au dini, hadhi ya kijamii au kiuchumi, maoni ya kisiasa au ulemavu.
• Haki ya kuingia katika majengo. Mwenye nyumba au wakala wake ana haki ya kuingia ndani ya eneo kukagua hali ya eneo baada ya kumpa mpangaji notisi ya angalau saa ishirini na nne kwa maandishi/ujumbe/ kwa mdomo. Notisi inaweza tu kuondolewa katika hali ya dharura.
• Malipo ya kodi. Mwenye nyumba anawajibika kwa malipo ya kodi na viwango vyote vilivyowekwa na sheria kuhusiana na eneo hilo. Pale ambapo mpangaji analipa kodi au viwango vyovyote kuhusiana na eneo hilo, mwenye nyumba atamfidia mpangaji kwa kiasi kilicholipwa na mpangaji.
• Taarifa ya kufukuzwa. Ikiwa mpangaji atashindwa kulipa kodi yake ya kila mwezi, mwenye nyumba anaweza kutoa notisi ya kufukuzwa angalau siku 30 mapema. Ikiwa mpangaji bado atashindwa kulipa malimbikizo baada ya notisi, mwenye nyumba au mawakala wake wanaweza wakati wowote kuingia tena kwenye eneo hilo na kulichukua tena.
• Ongezeko la kodi. Isipokuwa imeelezwa vinginevyo katika makubaliano ya upangaji, wamiliki wa nyumba hawapaswi kuongeza kodi kwa zaidi ya asilimia kumi kila mwaka. Mwenye nyumba lazima awape wapangaji notisi ya angalau siku sitini kabla ya kuongeza kodi. Wakati wa upangaji wa muda maalum, kodi haiwezi kuongezwa isipokuwa makubaliano yanaruhusu.
• Mwenye nyumba anawajibika kwa malipo ya malipo ya huduma kama vile umeme, maji, gesi, maji taka / mifereji ya maji, na zingine zinazotumiwa kwa pamoja na wapangaji wote.

Haki na wajibu wa wapangaji

• Mpangaji ana haki ya kutumia mali hiyo kwa amani mradi tu amelipa kodi na kutimiza masharti na masharti yote yaliyoainishwa katika makubaliano ya upangaji. Wanaweza kuishi bila kusumbuliwa na mwenye nyumba.
• Ili kukodisha majengo, mpangaji lazima atoe fomu halali ya kitambulisho kama vile kitambulisho cha kitaifa, leseni ya udereva, pasipoti, au kitambulisho cha mwanafunzi.
• Mpangaji lazima alipe kodi kama ilivyokubaliwa, kwa wakati, na kwa njia iliyoainishwa katika makubaliano ya upangaji. Ada zingine za matumizi, kama vile maji, umeme, ukusanyaji wa takataka na ada za usalama, hulipwa kulingana na masharti ya makubaliano. Malipo ya kodi yanapaswa kuwa katika shilingi ya Uganda, isipokuwa kama itaelezwa vinginevyo.
• Mpangaji lazima atumie eneo hilo kwa madhumuni yaliyokubaliwa katika makubaliano ya upangaji na hapaswi kujihusisha na shughuli zozote zisizo halali au kusababisha usumbufu. Jengo lililokodishwa lisitumike kuleta kero au usumbufu.
• Wakati wa upangaji na baada ya kuondoka, mpangaji lazima aweke majengo na vifaa safi na katika hali nzuri. Hii ni pamoja na kudumisha kiwanja, uzio, na njia.
• Kabla ya kufanya mabadiliko yoyote au kusanikisha mipangilio, mpangaji lazima apate kibali cha mwenye nyumba. Mabadiliko yoyote yaliyofanywa lazima yarejeshwe katika hali yao ya asili kwa gharama ya mpangaji.
• Mpangaji anawajibika kukarabati uharibifu wowote unaosababisha kwa majengo, fanicha, au vifaa vya kuweka.

Vidokezo vya Mahusiano bora ya mwenye nyumba na mpangaji

• Fanya Onyesho Nzuri la Kwanza. Wafanye wapangaji wako na wapangaji watarajiwa wajisikie wamekaribishwa na kustarehe katika mahali pao papya. Jibu maswali yote yanayoulizwa na mpangaji kwa njia ambayo wanaweza kuelewa na kuwapa maelezo ya mazingira.
• Sheria zinapaswa kuvumiliwa. Fanya matarajio yako wazi kwa wapangaji wako, toa njia rahisi ya malipo ili kuepuka utata, ucheleweshaji na migogoro. Unaweza pia kutoa njia za malipo mtandaoni kwa kuwa zinafaa vya kutosha kwa wapangaji wengi. Kuwa kielelezo katika suala la heshima na hakikisha sheria unazoweka zinaonyesha maadili yako katika nyanja zote.
• Mpangaji na mwenye nyumba wanapaswa kuwasiliana vizuri. Mwingiliano kati ya mpangaji na mwenye nyumba unapaswa kuwa rasmi kwa njia zote na kuheshimu mipaka ya kila mmoja.
• Pande zote mbili lazima ziwe na njia wazi za mawasiliano na uhakikishe kuwa zinaweza kufikiwa.
• Zingatia wapangaji kwa kuwa ikiwa una maswali au wasiwasi wowote kuhusu suala maalum, wasiliana nao na usikilize kupata suluhisho.
• Pande zote mbili zinapaswa kujielimisha jinsi ya kuwasiliana vyema bila kuvuka mipaka.
• Ili kuwafanya wapangaji wako wajisikie kuthaminiwa kama mwenye nyumba, lazima ufanye juu na zaidi na utoe huduma bora kwa wateja. Inaweza hata kusaidia katika kupunguza kiwango cha nafasi ya mali yako. Kuanzisha na kudumisha uhusiano mzuri kunahitaji juhudi za makusudi ambazo wenye nyumba wengi hawana muda nazo.

Kuanzisha na kudumisha uhusiano mzuri wa mwenye nyumba na mpangaji kunahitaji juhudi kutoka kwa pande zote mbili. Mawasiliano yenye ufanisi, matarajio ya wazi, na kuheshimiana ni muhimu kwa ushirikiano wenye mafanikio.

Imekusanywa na UGANET

 

Je, una maswali yoyote kuhusu makala hii? Tafadhali wasiliana nasi kupitia nambari yetu ya WhatsApp,  0743345003 , Facebook Page, Tubulire.Info na  Mjumbe . Tembelea yetu  Chaneli ya WhatsApp  kwa sasisho na fursa.