يشير مصطلح مالك العقار إلى مالك العقار أو وكيله المعتمد الذي يؤجر أو يؤجر عقاره مثل الأرض أو المنازل أو الشقق إلى طرف آخر مقابل دفعات الإيجار. يمكن أن يكون مالكو العقارات أفرادًا أو شركات أو كيانات أخرى.
المستأجر هو فرد أو شركة أو مجموعة تستأجر عقارًا من المالك.
علاقة تعاقدية
يبرم المؤجرون والمستأجرون اتفاقية متبادلة حيث يدفع المستأجر الإيجار، ويسمح لهم المؤجر باستخدام العقار لفترة محددة. وتستند هذه العلاقة إلى حقوق الملكية والتوقعات المتبادلة.
إن العلاقة القوية بين المالك والمستأجر يمكن أن تفيد كلا الطرفين من خلال تقليل معدلات دوران المستأجرين وزيادة الرعاية والاحترام للممتلكات وتحسين التواصل والثقة.
قانون العلاقة بين المالك والمستأجر في أوغندا
في أوغندا، يحكم قانون المالك والمستأجر لعام 2022 العلاقة بين المالك والمستأجر. ويحدد القانون مسؤولياتهما وينظم اتفاقيات الإيجار.
يتم عادةً تحديد الواجبات والالتزامات المحددة لكل طرف في اتفاقية الإيجار.
ما هو عقد الإيجار؟
اتفاقية التأجير هي عقد بين المالك والمستأجر يحدد شروط الإشغال ودفع الإيجار. ويمكن أن تكون مكتوبة أو شفهية أو مكتوبة جزئيًا أو شفهية أو ضمنية من سلوك الطرفين المعنيين. يجب أن تكون اتفاقيات الإيجار التي تزيد عن 500000 شلن أوغندي مكتوبة أو رسالة بيانات.
بمجرد توقيع الطرفين على اتفاقية الإيجار، يجب على المالك إعطاء نسخة للمستأجر.
إذا لم يكن عقد الإيجار مكتوبًا، يتعين على المالك الاحتفاظ بسجل للمعلومات التالية: بيانات المستأجرين، والمباني التي يشغلها المستأجرون، وتفاصيل الوضع الهجري إذا كان المستأجر غير مواطن، وتفاصيل الإيجار المستحق وطريقة الدفع المتفق عليها.
بعد تجميع المعلومات المذكورة أعلاه، يتعين على المالك تقديم نسخة للمستأجر خلال 14 يومًا من تاريخ إشغال المستأجر للمبنى.
ملاحظة: يحظر القانون على المالك إبرام اتفاقية إيجار مع شخص لا يقدم بطاقة هويته الوطنية أو أي وثيقة هوية أخرى مثل جواز السفر أو رخصة القيادة أو بطاقة هوية الطالب المعتمدة. لذلك، من الإلزامي على المستأجر تقديم نموذج من بطاقة الهوية للمالك قبل أن يتمكن من استئجار المبنى.
حقوق ومسؤوليات المؤجر بموجب القانون
- يجب على أصحاب العقارات إصدار إيصالات فور سداد الإيجار. ويجب إصدار الإيصال فورًا في حالة السداد شخصيًا أو خلال خمسة (5) أيام عمل من استلام الدفع في حالة عدم السداد شخصيًا. ويجب أن يوضح الإيصال مبلغ المال المدفوع والفترة التي يتم سداد الإيجار خلالها. ويجب على صاحب العقار الاحتفاظ بسجل لجميع إيصالات سداد الإيجار.
- الاستمتاع الهادئ بالعقار. يتعين على المالك اتخاذ خطوات معقولة لضمان استمتاع المستأجر بالعقار في هدوء.
- عدم التمييز. لا يجوز لمالك العقار أن يرفض تأجير العقار لأي فرد على أساس الجنس أو العرق أو اللون أو الأصل العرقي أو القبيلة أو الميلاد أو العقيدة أو الدين أو الوضع الاجتماعي أو الاقتصادي أو الرأي السياسي أو الإعاقة.
- الحق في دخول العقار. يحق للمالك أو وكيله دخول العقار لفحص حالته بعد إخطار المستأجر كتابيًا أو برسالة أو شفهيًا قبل أربع وعشرين ساعة على الأقل. لا يمكن التنازل عن الإخطار إلا في حالة الطوارئ.
- دفع الضرائب. يكون المالك مسؤولاً عن دفع جميع الضرائب والرسوم المفروضة بموجب القانون فيما يتعلق بالعقار. وفي حالة قيام المستأجر بدفع أي ضرائب أو رسوم فيما يتعلق بالعقار، يتعين على المالك تعويض المستأجر عن المبلغ الذي دفعه المستأجر.
- إشعار الإخلاء. إذا فشل المستأجر في دفع إيجاره الشهري، يمكن للمالك إصدار إشعار بالإخلاء قبل 30 يومًا على الأقل. إذا فشل المستأجر في سداد المتأخرات بعد الإشعار، فيجوز للمالك أو وكلائه في أي وقت إعادة دخول المبنى واسترداده.
- زيادة الإيجار. ما لم ينص على خلاف ذلك في عقد الإيجار، لا يجوز لمالكي العقارات رفع الإيجار بنسبة تزيد عن عشرة بالمائة سنويًا. ويتعين على مالك العقار إخطار المستأجرين قبل زيادة الإيجار بستين يومًا على الأقل. وخلال فترة الإيجار المحددة المدة، لا يجوز زيادة الإيجار ما لم يسمح بذلك العقد.
- يعتبر المالك مسؤولاً عن دفع الرسوم على المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي/الصرف الصحي وغيرها التي يستخدمها جميع المستأجرين بشكل جماعي.
حقوق ومسؤوليات المستأجرين
- يحق للمستأجر استخدام العقار بسلام طالما أنه دفع الإيجار واستوفى جميع الشروط والأحكام المنصوص عليها في عقد الإيجار. ويمكنه العيش دون إزعاج من المالك.
- لاستئجار المبنى، يجب على المستأجر تقديم نموذج صالح من بطاقة الهوية مثل بطاقة الهوية الوطنية، أو رخصة القيادة، أو جواز السفر، أو بطاقة الطالب.
- يتعين على المستأجر دفع الإيجار على النحو المتفق عليه وفي الموعد المحدد وبالطريقة المحددة في عقد الإيجار. يتم دفع رسوم المرافق الأخرى، مثل المياه والكهرباء وجمع القمامة ورسوم الأمن، وفقًا لشروط الاتفاقية. يجب أن تكون مدفوعات الإيجار بالشلن الأوغندي، ما لم يُذكر خلاف ذلك.
- يجب على المستأجر استخدام المبنى للأغراض المتفق عليها في عقد الإيجار فقط ويجب ألا يشارك في أي أنشطة غير قانونية أو يسبب اضطرابات. لا يجوز استخدام المبنى المستأجر لإحداث إزعاج أو اضطرابات.
- أثناء فترة الإيجار وعند المغادرة، يجب على المستأجر الحفاظ على نظافة المبنى والتجهيزات وحالتها الجيدة. ويشمل ذلك صيانة المجمع والسياج والممرات.
- قبل إجراء أي تعديلات أو تركيبات، يجب على المستأجر الحصول على موافقة المالك. يجب إعادة أي تعديلات تم إجراؤها إلى حالتها الأصلية على نفقة المستأجر.
- المستأجر مسؤول عن إصلاح أي ضرر يسببه للمباني أو الأثاث أو التركيبات.
نصائح لتحسين العلاقة بين المالك والمستأجر
- اترك انطباعًا أوليًا جيدًا. اجعل المستأجرين والمستأجرين المحتملين يشعرون بالترحيب والراحة في مكانهم الجديد. أجب عن جميع الأسئلة التي يطرحها المستأجر بطريقة يمكنهم فهمها وقدم لهم تفاصيل عن البيئة.
- يجب أن تكون القواعد مقبولة. اجعل توقعاتك واضحة للمستأجرين، وقدم طريقة دفع مريحة لتجنب الغموض والتأخير والصراع. يمكنك أيضًا تقديم طرق دفع عبر الإنترنت لأنها مريحة بما يكفي لمعظم المستأجرين. كن قدوة فيما يتعلق بالاحترام وتأكد من أن القواعد التي تضعها تعكس أخلاقك في جميع الجوانب.
- يجب أن يتواصل كل من المستأجر والمالك بشكل جيد. يجب أن تكون التفاعلات بين المستأجر والمالك رسمية تمامًا بكل الطرق وتحترم حدود كل منهما.
- يجب على الطرفين أن يحتويا على خطوط اتصال مفتوحة والتأكد من إمكانية الوصول إليها.
- انتبه للمستأجرين، فإذا كان لديك أي أسئلة أو مخاوف بشأن قضية معينة، فتواصل معهم واستمع إليهم لإيجاد حل.
- ينبغي على الطرفين أن يثقفا أنفسهما حول كيفية التواصل بشكل فعال دون تجاوز الحدود.
- لكي يشعر المستأجرون بالتقدير باعتبارك مالكًا للعقار، يجب عليك بذل قصارى جهدك وتقديم خدمة عملاء ممتازة. وقد يساعد ذلك أيضًا في تقليل معدل الشواغر في عقارك. يتطلب إنشاء علاقة جيدة والحفاظ عليها بذل جهد متعمد لا يملك معظم مالكي العقارات الوقت الكافي له.
يتطلب إنشاء علاقة إيجابية بين المالك والمستأجر والحفاظ عليها بذل جهود من كلا الطرفين. يعد التواصل الفعال والتوقعات الواضحة والاحترام المتبادل أمرًا ضروريًا لشراكة ناجحة.
تم تجميعها بواسطة UGANET
هل لديك أي استفسار بخصوص هذا المقال؟ الرجاء التواصل معنا عبر رقم الواتس اب الخاص بنا 0743345003 ، صفحة الفيسبوك، Tubulire.Info و الرسول . قم بزيارة موقعنا قناة الواتساب للحصول على التحديثات والفرص.